中国70个大中城市房价同比升幅4月降至11个月来的低位

来源：ATFX    发布时间：2014-05-19 09:44:51

亚汇网5月18日讯——中国官方周日(5月18日)发布的数据显示，主要城市4月房价同比涨幅降至11个月低位，环比涨幅亦持续收窄。在当前楼市进入调整的背景下，房价升势趋缓。

根据国家统计局周日公布数据测算，4月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上升6.7%，为第16个月上升，但涨幅已连续四个月缩窄，且创下去年5月来最低；环比虽连涨23个月，涨幅也已连续三个月收窄，为2012年10月来新低，当时为0.05%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟就数据解读称，70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

新建商品住宅价格环比上涨的城市个数也在减少，持平和下降的城市个数增加。70个大中城市中，价格下降的城市有八个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个；环比最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

环比下跌的城市有杭州、宁波、无锡、温州、金华、赣州、安庆、惠州；涨幅居前的城市则包括南京、厦门、上海等。

同比走势与3月接近。价格下降的城市有一个，上涨的城市有69个。最高涨幅为上海的13.6%，最低为温州的下降4.4%。

在偏紧信贷和观望情绪主导下，楼市今年持续放缓，成交低迷，投资下行，对经济增长构成较大拖累，市场也出现了房地产可能崩盘的担忧。不过进入5月，房地产信贷偏紧的局面有望改善，央行近期口头要求商业银行提高相关贷款发放效率并合理定价。中国工商银行 等随后表示将加快个人住房贷款审批。

包括南宁、安徽铜陵、无锡在内的部分地方政府采取落户、税收等手段给“限购令”松绑，对当地楼市也有一定提振效应。总体而言，尽管目前仍时有降价盘消息传出，但业内多数人认为此次房地产调整不会很剧烈
。
发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立稍早表示，房地产风险有所夸大。他认为目前房地产市场处于阶段性均衡状态，由于城市化远未完成，刚需没有释放完，房价也仅是阶段性调整，不会出现大的趋势性下降。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌则预计，今年房地产市场出现强反弹的可能性不大，但下调的幅度可能比市场担忧的要小很多。房价同比的增速在今年1月份出现拐点，到年底可能会回到零或者大概-2%左右，出现房价大幅跳水的可能性非常小。

他分析称，今年房地产最大的一个问题是出现了住房供给的相对过剩，但从其它宏观基本面因素来看，比如城镇化过程，收入增长，高储蓄等还在支撑楼市。估计未来几年，房地产可能会从以前的暴利行业回到正常行业。

此前另两项民间调查也均已证实房价涨幅持续放缓并已显现下行迹象。中国指数研究院公布的4月百城新建住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄，而易居一手房价格288指数环比则在连升21个月后首次出现微跌。

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