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ATFX港股:香港拟调降房产税,对地产股提振或有限


来源:ATFX    发布时间:2022-10-14 16:34:51


ATFX港股:香港拟调降房产税,对地产股提振或有限
ATFX港股:昨日据报香港拟放宽对非本地居民买家购买物业印花税,受此消息带动地产股上扬。新鸿基(0016.HK)昨日收高2.6%后日内继续抽升,一度上涨2.7%后涨幅收窄。新世界发展(0017.HK)昨日收涨逾2%,长江实业(1113.HK)升逾1%,日内股价先涨后倒跌。

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▲ATFX供图

目前,非香港永久居民的买家需要缴纳相当于房价30%的印花税,而已经在香港拥有住宅物业的本地买家则需要缴纳15%的印花税。不过业内人士分析,取消房产税可能会在第四季度稳定房价,但不太可能推动房价上涨。

在抵押贷款利率可能升至多高的问题更加明朗之前,对大规模住宅项目销售的影响可能有限。而且经济环境也让房地产市场进一步面临困境,香港经济今年可能出现收缩,此前香港政府已经两度下调年度经济预测。

据美联地产的数据,自年初以来,截至10月10日,香港房价已经下跌了8.2%,全年跌幅可能达到两位数。自今年年初以来,二手房价格已经下跌了8%,或接近5年来的低点。高盛预计,到2023年房价将较去年的水平暴跌30%。

由于港元与美元挂钩,香港金管局跟随美联储升息,今年已五次上调基准利率,美联储发出的鹰派信号意味着,香港可能也会进一步加息,可能对房地产市场产生更大的影响。

上个月,包括汇丰和渣打银行在内的香港银行自2018年以来首次上调了主要贷款利率。最新数据显示,7月份获批的按揭贷款较6月份下降22.1%,8月份环比下降3.9%。

ATFX指出,房价持续下跌和需求不振,加上利率还有继续上升的空间,香港房地产市场在未来几个月可能面临进一步低迷,楼价或进一步下跌,除非边境进一步放开带动经济回暖。香港本地房地产商中,收租股更容易受到宏观经济影响,在加息前景利淡消化下,开发商股可能更受到青睐。

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